Casă și chirie
Tipuri de contract, garanție, ce faci după semnare și cum eviți înșelătoriile.
Tipuri de contract
4 + 4 · chirie liberă
Durează 4 ani și se reînnoiește automat cu încă 4. Proprietarul și chiriașul stabilesc prețul.
3 + 2 · chirie convențională
Durează 3 ani plus 2. Chiria urmează acordurile locale și de obicei e mai mică.
Pe termen scurt
De la 1 la 18 luni, doar pentru un motiv temporar scris în contract (ex. muncă sezonieră).
Pentru studenți universitari
De la 6 la 36 de luni, pentru studenții unei universități din alt oraș.
Înainte de a semna
- Vizitează locuința personal înainte să plătești ceva.
- Contractul trebuie să fie scris și semnat de amândoi: niciodată doar verbal.
- Garanția nu poate depăși 3 chirii lunare și trebuie să ți se returneze, cu dobândă.
- Întreabă cât costă cheltuielile de bloc și utilitățile (curent, gaz, apă, gunoi).
- Fă poze locuinței și mobilei în ziua în care te muți.
După ce semnezi
- Proprietarul trebuie să înregistreze contractul la Agenzia delle Entrate în 30 de zile: cere o copie a înregistrării.
- Dacă nu ești cetățean UE, cine te găzduiește trebuie să anunțe Questura (sau primăria) în 48 de ore: cere o copie, deseori îți trebuie pentru permis.
- Cu contractul îți poți face rezidența la primărie.
- Plătește mereu prin transfer bancar sau cere chitanță semnată pentru fiecare plată.
Atenție la înșelătorii
- Preț mult mai mic decât alte anunțuri din zonă.
- Proprietarul e «în străinătate» și cere bani înainte să-ți arate locuința.
- Îți cer plata cu carduri reîncărcabile, Western Union sau cripto.
- Îți cer poze cu actele înainte să vorbească cu tine.
- Îți oferă rezidența «contra cost» la o adresă unde nu locuiești: e ilegal.
Birouri utile lângă tine
Sindicatul chiriașilorSUNIA, SICET, UNIAT: îți verifică contractul de închiriere și te ajută cu problemele cu proprietarul.
Caută pe Google Maps lângă tine
Ce să aduci
- Contract de închiriere
- Chitanțele plăților
- Mesaje sau scrisori de la proprietar
Ce să întrebi
- «Potete controllare il mio contratto d'affitto?» (Puteți să-mi verificați contractul de închiriere?)
Primăria – Biroul de evidență a populației (Anagrafe)Rezidență, buletin, certificate. Multe primării au și un ghișeu pentru străini.
Caută pe Google Maps lângă tine
Ce să aduci
- Pașaportul și permisul de ședere (sau chitanța)
- Codice fiscale
- Contract de închiriere înregistrat sau declarație de găzduire
Ce să întrebi
- «Vorrei prendere la residenza.» (Aș vrea să-mi fac rezidența.)
- «C'è uno sportello per stranieri?» (Există un ghișeu pentru străini?)
Agenzia delle Entrate (fiscul)Codice fiscale, duplicatul cardului, taxe.
Caută pe Google Maps lângă tineSite oficial: agenziaentrate.gov.it
Telefon național800 90 96 96de pe telefon fix, gratuit06 97 61 76 89de pe mobil+39 06 45 47 04 68din străinătate
Ce să aduci
- Pașaport sau act de identitate
- Permis de ședere sau chitanța, dacă le ai
- Formularul AA4/8 completat (pe site sau la birou)
Ce să întrebi
- «Vorrei il codice fiscale.» (Aș vrea un codice fiscale.)
- «Serve l'appuntamento?» (E nevoie de programare?)
Adresele se deschid în Google Maps, așa că sunt mereu actualizate. Înainte să mergi, verifică programul și dacă ai nevoie de programare.
Cuvinte de știut
Atinge un cuvânt ca să auzi cum se pronunță.
affittochirieinquilinochiriașproprietarioproprietardisdettapreavizcaparraavans
Informații generale, actualizate în octombrie 2026. Pentru cazul tău, verifică mereu la biroul competent.