Casa e affitto
Tipi di contratto, deposito, cosa fare dopo la firma e come evitare le truffe.
I tipi di contratto
4 + 4 · canone libero
Dura 4 anni e si rinnova da solo per altri 4. Il prezzo lo decidono proprietario e inquilino.
3 + 2 · canone concordato
Dura 3 anni più 2. L'affitto segue gli accordi locali ed è di solito più basso.
Transitorio
Da 1 a 18 mesi, solo per un motivo temporaneo scritto nel contratto (es. lavoro stagionale).
Per studenti universitari
Da 6 a 36 mesi, per chi studia all'università in un Comune diverso dal suo.
Prima di firmare
- Visita la casa di persona prima di pagare qualsiasi cosa.
- Il contratto deve essere scritto e firmato da entrambi: mai solo a voce.
- Il deposito cauzionale non può superare 3 mesi di affitto e ti spetta indietro, con gli interessi.
- Chiedi quanto si paga di spese condominiali e utenze (luce, gas, acqua, rifiuti).
- Fai foto della casa e dei mobili il giorno in cui entri.
Dopo la firma
- Il proprietario deve registrare il contratto all'Agenzia delle Entrate entro 30 giorni: chiedi una copia della registrazione.
- Se non hai la cittadinanza UE, chi ti dà casa deve comunicarlo alla Questura (o al Comune) entro 48 ore: chiedi la copia, spesso serve per il permesso.
- Con il contratto puoi chiedere la residenza al Comune.
- Paga sempre con bonifico o chiedi una ricevuta firmata per ogni pagamento.
Attenzione alle truffe
- Prezzo molto più basso degli altri annunci della zona.
- Il proprietario «è all'estero» e ti chiede soldi prima di farti vedere la casa.
- Ti chiedono pagamenti con ricariche, Western Union o criptovalute.
- Ti chiedono foto dei documenti prima ancora di parlarti.
- Ti offrono la residenza «a pagamento» in una casa dove non vivi: è illegale.
Uffici utili vicino a te
Sindacato inquiliniSUNIA, SICET, UNIAT: controllano il contratto d'affitto e ti aiutano con problemi con il proprietario.
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Cosa portare
- Contratto d'affitto
- Ricevute dei pagamenti
- Messaggi o lettere del proprietario
Cosa chiedere
- «Potete controllare il mio contratto d'affitto?»
Comune – AnagrafeResidenza, carta d'identità, certificati. Molti Comuni hanno anche uno sportello per stranieri.
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Cosa portare
- Passaporto e permesso di soggiorno (o ricevuta)
- Codice fiscale
- Contratto d'affitto registrato o dichiarazione di ospitalità
Cosa chiedere
- «Vorrei prendere la residenza.»
- «C'è uno sportello per stranieri?»
Agenzia delle EntrateCodice fiscale, duplicato della tessera, tasse.
Cerca su Google Maps vicino a teSito ufficiale: agenziaentrate.gov.it
Telefono nazionale800 90 96 96da telefono fisso, gratis06 97 61 76 89da cellulare+39 06 45 47 04 68dall'estero
Cosa portare
- Passaporto o documento d'identità
- Permesso di soggiorno o ricevuta, se ce l'hai
- Modulo AA4/8 compilato (lo trovi sul sito o all'ufficio)
Cosa chiedere
- «Vorrei il codice fiscale.»
- «Serve l'appuntamento?»
Gli indirizzi si aprono su Google Maps: sono sempre aggiornati. Prima di andare controlla orari e se serve l'appuntamento.
Parole da sapere
Tocca una parola per sentire come si pronuncia.
affittoinquilinoproprietariodisdettacaparra
Informazioni generali, aggiornate a ottobre 2026. Per il tuo caso verifica sempre con l'ufficio competente.