Casa y alquiler
Tipos de contrato, fianza, qué hacer después de firmar y cómo evitar estafas.
Los tipos de contrato
4 + 4 · alquiler libre
Dura 4 años y se renueva solo por otros 4. El precio lo deciden propietario e inquilino.
3 + 2 · alquiler concertado
Dura 3 años más 2. El alquiler sigue los acuerdos locales y suele ser más bajo.
Temporal
De 1 a 18 meses, solo por un motivo temporal escrito en el contrato (ej. trabajo de temporada).
Para estudiantes universitarios
De 6 a 36 meses, para quien estudia en la universidad en otro municipio.
Antes de firmar
- Visita la casa en persona antes de pagar nada.
- El contrato debe estar por escrito y firmado por los dos: nunca solo de palabra.
- La fianza no puede superar 3 meses de alquiler y te la tienen que devolver, con intereses.
- Pregunta cuánto se paga de gastos de comunidad y suministros (luz, gas, agua, basura).
- Haz fotos de la casa y de los muebles el día que entras.
Después de firmar
- El propietario debe registrar el contrato en la Agenzia delle Entrate en 30 días: pide una copia del registro.
- Si no tienes ciudadanía UE, quien te da la casa debe comunicarlo a la Questura (o al ayuntamiento) en 48 horas: pide la copia, a menudo sirve para el permiso.
- Con el contrato puedes pedir la residencia en el ayuntamiento.
- Paga siempre por transferencia o pide un recibo firmado de cada pago.
Cuidado con las estafas
- Precio mucho más bajo que otros anuncios de la zona.
- El propietario «está en el extranjero» y te pide dinero antes de enseñarte la casa.
- Te piden pagos con recargas, Western Union o criptomonedas.
- Te piden fotos de tus documentos antes incluso de hablar contigo.
- Te ofrecen la residencia «pagando» en una casa donde no vives: es ilegal.
Oficinas útiles cerca de ti
Sindicato de inquilinosSUNIA, SICET, UNIAT: revisan el contrato de alquiler y te ayudan con problemas con el propietario.
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Qué llevar
- Contrato de alquiler
- Recibos de los pagos
- Mensajes o cartas del propietario
Qué preguntar
- «Potete controllare il mio contratto d'affitto?» (¿Pueden revisar mi contrato de alquiler?)
Ayuntamiento – Padrón (Anagrafe)Residencia, documento de identidad, certificados. Muchos ayuntamientos tienen también una oficina para extranjeros.
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Qué llevar
- Pasaporte y permiso de residencia (o resguardo)
- Codice fiscale
- Contrato de alquiler registrado o declaración de hospitalidad
Qué preguntar
- «Vorrei prendere la residenza.» (Quisiera empadronarme.)
- «C'è uno sportello per stranieri?» (¿Hay una oficina para extranjeros?)
Agenzia delle Entrate (agencia tributaria)Codice fiscale, duplicado de la tarjeta, impuestos.
Buscar en Google Maps cerca de tiWeb oficial: agenziaentrate.gov.it
Teléfono nacional800 90 96 96desde fijo, gratis06 97 61 76 89desde móvil+39 06 45 47 04 68desde el extranjero
Qué llevar
- Pasaporte o documento de identidad
- Permiso de residencia o resguardo, si lo tienes
- Formulario AA4/8 relleno (está en la web o en la oficina)
Qué preguntar
- «Vorrei il codice fiscale.» (Quisiera el codice fiscale.)
- «Serve l'appuntamento?» (¿Hace falta cita?)
Las direcciones se abren en Google Maps: siempre están actualizadas. Antes de ir, mira el horario y si hace falta cita.
Palabras que debes saber
Toca una palabra para oír cómo se pronuncia.
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Información general, actualizada a octubre de 2026. Para tu caso, confirma siempre con la oficina correspondiente.