السكن والإيجار
أنواع العقود، التأمين، ماذا تفعل بعد التوقيع وكيف تتجنب الاحتيال.
أنواع العقود
4 + 4 · إيجار حر
مدته 4 سنوات ويتجدد تلقائياً 4 سنوات أخرى. المالك والمستأجر يتفقان على السعر.
3 + 2 · إيجار متفق عليه
مدته 3 سنوات زائد 2. الإيجار يتبع الاتفاقات المحلية وعادة يكون أقل.
قصير الأمد
من شهر إلى 18 شهراً، فقط لسبب مؤقت مكتوب في العقد (مثل العمل الموسمي).
لطلاب الجامعة
من 6 إلى 36 شهراً، لطلاب جامعة في مدينة أخرى.
قبل التوقيع
- زر المنزل بنفسك قبل أن تدفع أي شيء.
- يجب أن يكون العقد مكتوباً وموقعاً من الطرفين: ليس شفهياً أبداً.
- التأمين لا يمكن أن يتجاوز 3 أشهر إيجار ويجب أن يُعاد إليك مع الفوائد.
- اسأل كم تكلف مصاريف العمارة والخدمات (كهرباء، غاز، ماء، نفايات).
- التقط صوراً للمنزل والأثاث يوم دخولك.
بعد التوقيع
- يجب أن يسجل المالك العقد في Agenzia delle Entrate خلال 30 يوماً: اطلب نسخة من التسجيل.
- إن لم تكن مواطناً أوروبياً، يجب على من يستضيفك إبلاغ Questura (أو البلدية) خلال 48 ساعة: اطلب نسخة، فهي مطلوبة غالباً للتصريح.
- بالعقد يمكنك تسجيل إقامتك في البلدية.
- ادفع دائماً بالتحويل البنكي أو اطلب إيصالاً موقعاً لكل دفعة.
احذر من الاحتيال
- سعر أقل بكثير من الإعلانات الأخرى في المنطقة.
- المالك «في الخارج» ويطلب مالاً قبل أن يريك المنزل.
- يطلبون الدفع ببطاقات مسبقة الدفع أو Western Union أو العملات المشفرة.
- يطلبون صور وثائقك قبل أن يتحدثوا معك.
- يعرضون عليك إقامة «مقابل مال» في عنوان لا تسكن فيه: هذا غير قانوني.
مكاتب مفيدة قريبة منك
نقابة المستأجرينSUNIA وSICET وUNIAT: تراجع عقد الإيجار وتساعدك في المشاكل مع المالك.
ابحث في خرائط Google بالقرب منك
ماذا تحضر معك
- عقد الإيجار
- إيصالات الدفع
- رسائل أو خطابات من المالك
ماذا تسأل
- «Potete controllare il mio contratto d'affitto?» (هل يمكنكم مراجعة عقد إيجاري؟)
البلدية – مكتب السجل المدني (Anagrafe)الإقامة، بطاقة الهوية، الشهادات. كثير من البلديات لديها شباك للأجانب.
ابحث في خرائط Google بالقرب منك
ماذا تحضر معك
- جواز السفر وتصريح الإقامة (أو الإيصال)
- Codice fiscale
- عقد إيجار مسجل أو تصريح استضافة
ماذا تسأل
- «Vorrei prendere la residenza.» (أريد تسجيل إقامتي.)
- «C'è uno sportello per stranieri?» (هل يوجد شباك للأجانب؟)
Agenzia delle Entrate (مصلحة الضرائب)الـ Codice fiscale، نسخة بديلة من البطاقة، الضرائب.
ابحث في خرائط Google بالقرب منكالموقع الرسمي: agenziaentrate.gov.it
الهاتف الوطني800 90 96 96من الهاتف الأرضي، مجانًا06 97 61 76 89من الهاتف المحمول+39 06 45 47 04 68من الخارج
ماذا تحضر معك
- جواز سفر أو وثيقة هوية
- تصريح الإقامة أو الإيصال، إن وُجد
- نموذج AA4/8 معبّأ (على الموقع أو في المكتب)
ماذا تسأل
- «Vorrei il codice fiscale.» (أريد codice fiscale.)
- «Serve l'appuntamento?» (هل أحتاج إلى موعد؟)
تُفتح العناوين في خرائط Google، لذلك هي محدّثة دائمًا. قبل الذهاب تحقق من مواعيد العمل وهل تحتاج إلى موعد.
كلمات يجب معرفتها
اضغط على كلمة لتسمع نطقها.
affittoإيجارinquilinoالمستأجرproprietarioالمالكdisdettaإشعار مسبقcaparraعربون
معلومات عامة، محدّثة في أكتوبر 2026. لحالتك تحقق دائمًا لدى المكتب المختص.