Житло й оренда
Види договорів, застава, що робити після підписання і як уникнути шахраїв.
Види договорів
4 + 4 · вільна ціна
Триває 4 роки і автоматично продовжується ще на 4. Власник і орендар домовляються про ціну.
3 + 2 · узгоджена ціна
Триває 3 роки плюс 2. Ціна відповідає місцевим угодам і зазвичай нижча.
Короткострокова
Від 1 до 18 місяців, лише з тимчасової причини, вказаної в договорі (напр. сезонна робота).
Для студентів університету
Від 6 до 36 місяців, для студентів університету в іншому місті.
Перед підписанням
- Подивися житло особисто, перш ніж щось платити.
- Договір має бути письмовим і підписаним обома: ніколи лише усно.
- Застава не може перевищувати 3 місячні оплати і має бути повернена тобі з відсотками.
- Запитай, скільки коштують витрати на будинок і комунальні послуги (світло, газ, вода, сміття).
- Сфотографуй житло і меблі в день заїзду.
Після підписання
- Власник має зареєструвати договір в Agenzia delle Entrate протягом 30 днів: попроси копію реєстрації.
- Якщо ти не громадянин ЄС, той, хто тебе приймає, має повідомити Questura (або комуну) протягом 48 годин: попроси копію, вона часто потрібна для дозволу.
- З договором можна оформити резиденцію в комуні.
- Завжди плати переказом або проси підписану квитанцію за кожен платіж.
Обережно з шахраями
- Ціна набагато нижча, ніж в інших оголошеннях у районі.
- Власник «за кордоном» і просить гроші, перш ніж показати житло.
- Просять оплату картками поповнення, Western Union або криптовалютою.
- Просять фото твоїх документів ще до розмови з тобою.
- Пропонують резиденцію «за гроші» за адресою, де ти не живеш: це незаконно.
Корисні установи поруч
Профспілка орендарівSUNIA, SICET, UNIAT: перевіряють договір оренди і допомагають у проблемах з власником.
Шукати в Google Maps поруч
Що взяти з собою
- Договір оренди
- Квитанції про оплату
- Повідомлення або листи від власника
Що запитати
- «Potete controllare il mio contratto d'affitto?» (Можете перевірити мій договір оренди?)
Комуна – реєстраційний відділ (Anagrafe)Резиденція, посвідчення особи, довідки. У багатьох комунах є віконце для іноземців.
Шукати в Google Maps поруч
Що взяти з собою
- Паспорт і дозвіл на проживання (або квитанція)
- Codice fiscale
- Зареєстрований договір оренди або декларація про проживання (ospitalità)
Що запитати
- «Vorrei prendere la residenza.» (Я хотів би оформити резиденцію.)
- «C'è uno sportello per stranieri?» (Тут є віконце для іноземців?)
Agenzia delle Entrate (податкова служба)Codice fiscale, дублікат картки, податки.
Шукати в Google Maps поручОфіційний сайт: agenziaentrate.gov.it
Національний телефон800 90 96 96зі стаціонарного, безкоштовно06 97 61 76 89з мобільного+39 06 45 47 04 68з-за кордону
Що взяти з собою
- Паспорт або документ, що посвідчує особу
- Дозвіл на проживання або квитанція, якщо є
- Заповнена форма AA4/8 (на сайті або в офісі)
Що запитати
- «Vorrei il codice fiscale.» (Я хотів би отримати codice fiscale.)
- «Serve l'appuntamento?» (Чи потрібен запис?)
Адреси відкриваються в Google Maps, тож вони завжди актуальні. Перш ніж іти, перевір години роботи та чи потрібен запис.
Слова, які варто знати
Натисни на слово, щоб почути, як воно вимовляється.
affittoорендаinquilinoорендарproprietarioвласникdisdettaпопередженняcaparraзавдаток
Загальна інформація, оновлена в жовтні 2026 року. Для свого випадку завжди уточнюй у відповідній установі.